Rinnovamento costante il ciclo di vita di una casa

Quando si passeggia in un pittoresco centro storico, è facile dimenticarsi che anche le case hanno una data di scadenza. Con il passare degli anni, infatti, devono essere sottoposte continuamente a manutenzione: solo in questo modo è possibile mantenerne il valore e la funzionalità. La fase della manutenzione inizia il giorno dopo l’ultimazione dei lavori di costruzione e continua per tutta la durata di vita dell’immobile. Il ciclo di vita di un edificio comprende quindi le seguenti fasi: progettazione, edificazione, utilizzo (inclusa manutenzione e modernizzazione) e demolizione.

I primi lavori dopo dieci anni

I costi di costruzione di un immobile sono solo una parte della spesa: a lungo termine i costi di manutenzione e modernizzazione possono essere anche più alti di quelli di costruzione. Generalmente i primi lavori di ristrutturazione sono necessari dopo circa dieci anni: si tratta di interventi facilmente realizzabili, come lavori di imbiancatura o la sostituzione dei pavimenti. Di solito i primi lavori di risanamento parziale sono necessari dopo 20 - 25 anni e riguardano principalmente l’arredo interno. Spesso non perché si siano rotti i mobili, ma perché sono cambiate le esigenze ed è necessaria una nuova concezione degli spazi: le camere dei ragazzi diventano camere degli ospiti, un ufficio o una stanza per gli hobby, e forse è necessario anche ristrutturare la cucina o il bagno. Generalmente nello stesso periodo anche il riscaldamento arriva al termine della sua durata di vita e occorre pensare alla sua sostituzione in modo tempestivo.

È necessaria una progettazione a lungo termine

Generalmente un immobile va risanato completamente per la prima volta dopo 40 - 50 anni. In questo caso gli elementi interessati sono l’involucro edilizio (quindi il tetto, le pareti esterne e le finestre) e l’impiantistica. Dopo questi anni anche i tubi dell’acqua potrebbero aver subito danni tali da richiederne la sostituzione. Ai proprietari di un immobile occorrono quindi regolari riserve finanziarie per poter affrontare gli eventuali investimenti necessari. È fondamentale pianificare in modo lungimirante!

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