Revisione della cisterna negli impianti di piccole dimensioni Cosa comporta per lei il nuovo obbligo di controllo nel Canton Zurigo

Perché una revisione della cisterna è importante anche per gli impianti di piccole dimensioni

Un impianto con cisterna di piccole dimensioni non presenta anomalie apparenti e spesso rimane in cantina o in giardino per decenni senza subire modifiche. Proprio questo è il problema: le deformazioni della cisterna si sviluppano gradualmente e possono rimanere a lungo inosservate in assenza di controlli. In caso di fuoriuscita, l’olio si disperde nel terreno prima ancora che compaiano tracce visibili.

Le immagini qui sopra mostrano l’interno di una cisterna in plastica prima e dopo la revisione e illustrano quanto può cambiare lo stato interno senza che ciò sia visibile dall’esterno. Durante la revisione viene rimosso il fango, consentendo di individuare eventuali problemi prima che provochino un danno ambientale o il guasto totale dell’impianto.

Anche laddove finora non sussisteva alcun obbligo di controllo, si raccomanda di effettuare una revisione almeno ogni 10 anni. I costi della revisione sono nettamente inferiori a quelli di un risanamento in seguito a una fuoriuscita di olio, senza contare le eventuali responsabilità nei confronti dei vicini o del Comune.

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L’obbligo di controllo nel Canton Zurigo in dettaglio

Dal 2 luglio 2025, ai sensi dell’articolo 89 dell’Ordinanza cantonale sulle acque (WsV), nel Canton Zurigo gli impianti con cisterna contenenti liquidi inquinanti per le acque devono essere sottoposti a un controllo ogni 10 anni da parte di una ditta specializzata. La nota informativa dell’autorità cantonale competente classifica esplicitamente le piccole cisterne con una capacità compresa tra 451 e 2'000 litri come categoria a sé stante e anch’esse sono soggette allo stesso obbligo di controllo ogni 10 anni previsto per gli impianti di medie e grandi dimensioni.

Il controllo comprende una ispezione visiva della cisterna e della struttura protettiva o della vasca di raccolta, delle tubazioni e delle valvole riguardo alla tenuta stagna e allo stato, nonché un controllo della condotta compensatrice di pressione e del dispositivo di sicurezza contro il riempimento eccessivo riguardo al funzionamento. Negli impianti interrati di piccole dimensioni viene esaminato anche il pozzetto d’ispezione, e il sensore del dispositivo di sicurezza contro il riempimento eccessivo viene sottoposto a una verifica funzionale. Il controllo interno della cisterna è facoltativo, ma consigliato per preservarne il valore nel tempo.

Negli impianti a doppia parete si applica anche una seconda scadenza, più ravvicinata: i sistemi rilevatori di fughe devono essere sottoposti ogni 2 anni a una verifica funzionale da parte di una ditta specializzata, senza necessità di sollecito e indipendentemente dal controllo decennale del resto dell’impianto.

Inoltre, i verbali di verifica e i rapporti di controllo devono essere conservati per 10 anni in conformità al Codice delle obbligazioni. Servono come prova nei confronti delle autorità e, in caso di sinistro, anche nei confronti dell’assicurazione.

Nel Canton Zurigo, le proprietarie e i proprietari degli impianti non devono tenere autonomamente sotto controllo la scadenza della successiva verifica. L’ufficio di gestione dei rifiuti, delle acque, dell’energia e dell'aria (AWEL), tramite la sezione impianti di stoccaggio e trasporti, invia per tempo una richiesta per l’effettuazione del controllo. L’AWEL effettua inoltre controlli a campione per verificare il rispetto delle norme in materia di protezione delle acque e dei requisiti tecnici vigenti.

Se durante il controllo vengono riscontrati difetti, questi devono essere eliminati tempestivamente da parte di una ditta specializzata. L’impianto può essere riempito nuovamente solo dopo aver adempiuto all’obbligo di controllo e aver eliminato eventuali difetti riscontrati. Inoltre, conformemente alla legge federale sulla protezione delle acque, gli interventi su impianti con cisterna, tubazioni, valvole e dispositivi di sicurezza possono essere eseguiti esclusivamente da ditte specializzate o da personale qualificato. 

Sostituzione del riscaldamento a olio combustibile nei diversi Cantoni

Oltre alla revisione delle cisterne, per molte proprietarie e proprietari si pone la questione se, al momento della sostituzione di un impianto di riscaldamento a olio combustibile esistente, sia ancora consentito installarne uno nuovo dello stesso tipo. Tutti i Cantoni hanno adottato disposizioni proprie in materia, che vanno da specifiche prescrizioni a restrizioni anche molto severe. Poiché queste disposizioni variano da un Cantone all’altro e sono in continua evoluzione, prima di sostituire un impianto di riscaldamento è consigliabile consultare gli attuali fogli informativi di Avenergy. Qui si possono trovare nel dettaglio le disposizioni cantonali aggiornate. 

Matrice dei dati: confronto tra impianti con cisterna di piccole dimensioni

Aspetto	Senza controllo della ditta specializzata	Con controllo della ditta specializzata nei termini previsti
deformazioni Danni da corrosione/	Passano spesso inosservati fino alla fuoriuscita di olio	Vengono individuati tempestivamente durante il controllo visivo
Situazione normativa nel Canton Zurigo	La cisterna non può essere riempita. Possibile violazione dell’obbligo di controllo decennale ai sensi dell’articolo 89 WsV.	Obbligo di controllo adempiuto, l’impianto può essere riempito.
(impianti a doppia parete) Sistemi rilevatori di fughe	La cisterna non può essere riempita.	Funzionalità verificata ogni 2 anni
Rischio economico	I costi di risanamento dopo una fuoriuscita di olio possono superare di gran lunga quelli di un controllo.	Costi pianificabili e nettamente inferiori
Copertura assicurativa	Può essere limitata in caso di negligenza comprovata. Regresso assicurativo con conseguente addebito di tutti i costi.	Rimane garantito grazie a controlli documentati

Assistenza Migrol: revisione della cisterna e consulenza

Migrol esegue la prescritta revisione della cisterna direttamente sul posto, in qualità di ditta specializzata riconosciuta. Viene effettuato il controllo della cisterna e della struttura protettiva o della vasca di raccolta, delle tubazioni e delle valvole riguardo alla tenuta stagna e allo stato, nonché della condotta compensatrice di pressione e del dispositivo di sicurezza contro il riempimento eccessivo riguardo al funzionamento. Per gli impianti interrati, il controllo comprende anche la verifica del pozzetto d’ispezione. Migrol documenta i risultati del controllo in modo che lei possa presentarli all’autorità cantonale competente e provvede a eliminare direttamente sul posto eventuali difetti riscontrati.

Inoltre, Migrol fornisce consulenza sulla sostituzione dell’impianto di riscaldamento a olio combustibile, qualora questa sia prevista a breve o medio termine, valutando anche quali disposizioni cantonali si applicano al suo edificio.

Conclusioni

Dal 2 luglio 2025, l’obbligo di controllo degli impianti con cisterna nel Canton Zurigo è chiaramente disciplinato: il controllo deve essere effettuato ogni 10 anni da una ditta specializzata e riguarda esplicitamente anche le piccole cisterne. Chi non rispetta la scadenza o non provvede a eliminare i difetti riscontrati, rischia non solo una contestazione e una multa, ma anche il divieto di far riempire nuovamente la cisterna.

Anche al di fuori del Canton Zurigo è consigliabile far effettuare il controllo, poiché i danni da corrosione o le deformazioni delle cisterne di plastica possono verificarsi indipendentemente dalle disposizioni normative vigenti. Chi sta pianificando anche la sostituzione dell’impianto di riscaldamento dovrebbe verificare per tempo le disposizioni cantonali in materia, per evitare spiacevoli sorprese.

Desidera sapere se il suo impianto con cisterna di piccole dimensioni è già conforme all’obbligo di controllo previsto nel Canton Zurigo? Migrol effettua il controllo in loco e le indica se sono necessari interventi e in quali ambiti.

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